Auch steuerliche Aspekte spielen beim Immobilienverkauf eine Rolle. Wer sich umfassend darüber informieren möchte, sollte sich an einen Steuerberater wenden. Immobilienmakler dürfen den Immobilienverkäufer nicht steuerlich beraten, sondern nur allgemeine Auskünfte geben. Gute Immobilienmakler kennen aber die steuerlichen Aspekte und können so dabei behilflich sein, optimale Verkaufspreise zu realisieren. Der Immobilienmakler steht auf der Seite seiner Kunden und bringt seinen Sachverstand und seine Erfahrung ein, um den Hausverkauf in Berlin zu besten Konditionen für den Verkäufer abzuwickeln. Er bringt Käufer und Verkäufer zusammen und übernimmt eine Reihe von wichtigen Arbeitsschritten auf dem Weg zum endgültigen Verkauf der Immobilie.
Die Ausgangsfrage ist bei jedem Hausverkauf immer: Was ist mein Haus wert?
Immobilienwert und Kaufpreis, was ist der Unterschied? Ein Haus oder eine Wohnung mit einem bestimmten Sach- oder Ertragswert kann – je nach Verhandlungsgeschick – völlig verschiedene Kaufpreise erzielen. Als Hauseigentümer sollten Sie deshalb auf die Erfahrung eines Experten setzen, der die tatsächlich realisierten Verkaufspreise in Berlin kennt so einen guten oder sogar überdurchschnittlich hohen Verkaufserlös erzielen kann.
Wie ist der Ablauf bei dem Verkauf einer Immobilie in Berlin?
Es gibt viele Wohnungs- und Hauseigentümer in Berlin, die sich aus verschieden Gründen mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen. Wie ist der Ablauf bei dem Verkauf einer Immobilie? Es empfiehlt sich für Verkäufer die folgende Vorgehensweise:
Wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler.
- Dieser wird mit Ihnen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch alle Optionen beraten.
- Sollten Sie entschließen, Ihre Immobilien zu verkaufen, sucht der Immobilienmakler aus einem umfangreichen Datenbestand interessierte Käufer heraus.
- Der Immobilienmakler stellt alle Verkaufs-Unterlagen zusammen, gestaltet das Exposé, bewirbt das Objekt und organisiert die Besichtigungen.
- Der Immobilienmakler führt in Ihrem Sinne die Vertragsverhandlungen.
- Wenn sich die Parteien einig sind, wird der Kaufvertrag erstellt und beim Notar beurkundet.
- Nach der Kaufpreiszahlung übergibt der Makler die Wohnung, der Käufer wird als neuer Eigentümer der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Damit ist nach etwa 6 Wochen bis 3 Monaten der Verkaufsprozess formal beendet. Ein guter Immobilienmakler bleibt auch danach weiter Ihr Partner bis zum letzten Schriftstück.
Muss eine Immobilie immer mit Hilfe eines Immobilienmaklers verkauft werden?
Grundsätzlich besteht in Deutschland Vertragsfreiheit und es bleibt jedem Bürger selbst überlassen, Verträge zu schließen oder entsprechende Dienstleistungen nicht in Anspruch zu nehmen. Man darf ein Dach decken ohne Dachdecker und auch die meisten Gerichtsprozesse ohne Rechtsanwalt führen. So darf auch jeder seine Immobilie in eigener Regie verkaufen. Er sollte aber den rechtlichen Rahmen kennen und sich zutrauen, auf dem Immobilienmarkt erfolgreich zu agieren.
Immobilienverkauf ist für die meisten Leute eine einmalige Sache. Und in der Regel geht es für Verkäufer und Käufer um den größten Teil ihres eigenen Vermögens.
Der Immobilienmakler ist ein Fachmann und er kennt die Fallstricke des Immobilienverkaufs. Oft nicht berücksichtigte Risiken wie zum Beispiel Schadenshaftung und Abmahnungen werden durch ihn minimiert und in der Regel durch seine betriebliche Vermögens-Haftpflichtversicherung abgesichert. Die größten Einbußen beim Privatverkauf entstehen jedoch durch falsch aufgerufene und schlecht verhandelte Verkaufspreise und überflüssige Steuerzahlungen.
Mit einem routinierten Immobilienmakler verkaufen Sie Ihre Immobilie stressfrei und reibungslos und dazu noch für einen zumeist überdurchschnittlichen Preis.
